Johan Kuiper Makelaardij
Havelterweg 1 B
7961 BC Ruinerwold
Tel: 0522-304754
info@johankuipermakelaardij.nl
De Weidenweg 27, 7961 LN Ruinerwold
€ 975.000,- k.k.
Omschrijving
Op zoek naar uw eigen paradijsje in een landelijke omgeving met vrij uitzicht, uw eigen oprijlaan, veel groen en wellicht uw eigen unieke B&B? Dan is deze woonboerderij echt iets voor u!
In het landelijk gelegen Berghuizen (Ruinerwold) in Zuid West Drenthe staat aan het eind van een 150 meter lange, verlichte oprijlaan (welke wordt geflankeerd door Beukenbomen en uw eigen weiland) deze riante woonboerderij.
Aan de achterzijde van de woning is een uniek stukje natuur gecreëerd met een yurt welke thans als B&B wordt verhuurd aan liefhebbers van rust, ruimte en natuur.
De riet gedekte boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1860 en staat op een perceel van ruim 1,2 hectare.
De woonboerderij bestaat uit het voorhuis (de oorspronkelijke woning van de boer) welke beschikt over een eigen woonkamer, eetkamer, badkamer en een ruime slaapkamer van 30 m2 op de eerste verdieping.
Het achterste gedeelte (de voormalige deel) is in 1970 verbouwd tot woonhuis en beschikt over een ruime woonkamer en woonkeuken, met badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er op de verdieping ook nog twee slaapkamers aanwezig.
Het voorhuis heeft een eigen CV installatie en gasmeter en is dan ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld verhuur, B&B of een mantelzorgwoning. Het achterhuis wordt verwarmd met heteluchtverwarming en een houtkachel.
Voorhuis:
Het voorhuis van de boerderij is het voormalige huis van de boer. Je hebt een volledig huis met woonkamer, eetkamer/werkkamer, keuken, badkamer en boven een slaapkamer van ruim 30 m2 met wastafel en tweede toilet. Op dit moment is dit voorhuis een gastenverblijf waar een groep van maximaal 6 personen kan verblijven. Ze hebben de beschikking over een grote parkachtige tuin met zowel zon als schaduw en een grote stretchtent om ook bij regen buiten te kunnen zitten.
Achterhuis:
Het woongedeelte bestaat uit een grote ruimte met woonkeuken, veel werkruimte en een zitruimte met een gietijzeren houtkachel. Vanuit de woonruimte is er gelijk toegang tot de slaapkamer en badkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich nog 2 kamers waarvan eentje met eigen badkamer en de ander met wastafelmeubel.
Vanuit de keuken kom je in de grote bijkeuken waar naast de wasmachine en droger ook een uitstortgootsteen is. Er staat een ruime werkbank, een grote vriezer en extra koelkast en er is veel bergruimte. Op het terrein bevinden zich meerdere schuren waaronder een grote geïsoleerde werkplaats, fietsenschuur, carport en diverse overkapte ruimtes.
Het terrein heeft aan alle kanten vrij uitzicht op velden en bos, ligt net buiten de bebouwde kom van het dorpje Berghuizen, een groen en gezellig buurtschapje van Ruinerwold. Vanaf het terrein kun je gelijk heerlijk wandelen op onverharde paden. De mooie fietstocht naar Meppel is 8 kilometer.
Yurt:
Achter de boerderij loopt een kronkelpad door een groot veld naar een natuurgebied omzoomd door bos en takkenwanden. Daar staat een yurt (ingericht voor 2 personen) met een sauna in een pipowagen. De grote overdekte buitenkeuken biedt zitplaats aan 4 gasten. Er is een poel om te zwemmen en te koelen na de sauna en in het bos staat een ‘huuske’ met composttoilet. Voor de gasten van de yurt is er aan de achterkant van de boerderij een natte cel met een toilet, douche, koelkast en afwasgelegenheid.
Uitgebreide informatie is ook te vinden op www.molenbergh.nl
Duurzaam:
De woning is op verschillende onderdelen verduurzaamd. Zo is er bijna geheel dubbel glas en HR++ glas in de woning op een enkel raam na, is de woning op verschillende onderdelen geïsoleerd en staan er 22 zonnepanelen op het terrein.
Voor het sproeien van de tuin is er een bron geslagen waar met een pomp grondwater wordt opgepompt.
Naast de al aanwezige recreatieve mogelijkheden is er ook nog de optie om een extra tiny house voor recreatieve verhuur te plaatsen.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 975.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.834,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1861
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
12076 m²
Externe bergruimte
114 m²
Inhoud
1324 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
06-09-2032
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, hete lucht verwarming en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
27 m² (733 bij 376)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ruinerwold
Sectie
M
Perceelnummer
793
Oppervlakte
2760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
ruinerwold
Sectie
m
Perceelnummer
1122
Oppervlakte
9316 m²